10 bước cần thiết chuẩn bị khi mua nhà

(redfin.com) – Nếu bạn đang dự định mua một ngôi nhà trong năm nay, hãy tham khảo 10 bước sau đây.

1-Kiểm tra báo cáo tín dụng của bạn

Một khu nhà mới đang xây ở Phoenix, Arizona. (Hình: Justin Sullivan/Getty Images)

Bước đầu tiên khi nghiên cứu cách thức mua nhà là kiểm tra báo cáo tín dụng của bạn. Điểm tín dụng rất quan trọng vì nó ảnh hưởng đến việc bạn có đủ điều kiện cho một khoản vay hay không, loại khoản vay và mức lãi suất bạn sẽ nhận được.

Bạn có thể tự hỏi, điểm tín dụng cần thiết để mua nhà? Các loại vay thế chấp khác nhau (thông thường, FHA, VA, USDA và Jumbo) có các yêu cầu về điểm tín dụng khác nhau. Vì vậy, điều quan trọng là phải hoàn thành báo cáo tín dụng để xác định bạn có đủ điều kiện cho khoản vay mua nhà nào.

Xổ số Vietlott hôm nayNói chung, điểm tín dụng 620 là điểm tín dụng tối thiểu cho một khoản vay thông thường, mặc dù một số công ty cho vay yêu cầu điểm số 700 cho người mua nhà mới. Điều quan trọng cần ghi nhớ là điểm tín dụng của bạn càng thấp, lãi suất càng cao. Với điểm tín dụng cao hơn, bạn có đủ điều kiện nhận lãi suất thấp hơn. Nếu nhận thấy điểm tín dụng của mình thấp hơn dự đoán, bạn có thể nghiên cứu cách tăng điểm tín dụng nhanh chóng để có thể bắt đầu qua trình tìm nhà.

2-Dự trù ngân sách

Sau khi bạn biết mình đã kiểm tra báo cáo tín dụng, bước tiếp theo là xác định ngân sách. Một máy tính thế chấp sẽ ước tính khoản thanh toán thế chấp của bạn, bao gồm cả gốc và lãi, thuế, bảo hiểm, HOA và PMI. Bạn cũng có thể tìm ra số tiền bạn có thể chi trả bằng máy tính khả năng chi trả cho gia đình. Một chi phí quan trọng khác được tính vào ngân sách của bạn là chi phí closing costs, thường là 2%-5% giá mua.

Sau khi bạn xác định được số tiền bạn có thể mua ngôi nhà, bạn nên bắt đầu tiết kiệm để trả trước. Khoản tiền trả trước (down payment) thường là 20% giá bán cuối cùng của căn nhà, nhưng nếu bạn quyết định trả trước ít tiền hơn, bạn có thể cần phải trả bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI). Một số khoản thế chấp cho những người mua nhà lần đầu có thể không trả đủ 20%. Trên thực tế, ít hoặc không có các khoản vay nào miễn tiền trả trước, chẳng hạn như khoản vay VA cho những người từng phục vụ trong quân đội.

3-Được phê duyệt trước một khoản vay thế chấp

Khi nghiên cứu cách mua nhà, bạn sẽ cần nhận được chấp thuận trước khoản vay thế chấp. Công ty cho vay sẽ cho bạn biết bạn có thể vay bao nhiêu. Việc được phê duyệt trước cũng cho phép bạn đưa ra lời đề nghị mua nhanh chóng hơn.

Điều quan trọng là bạn cần nhận được báo giá từ nhiều công ty cho vay, thay vì chọn công ty cho vay cầm cố đầu tiên mà bạn gặp hoặc thậm chí là ngân hàng hiện tại của bạn. Các tổ chức cho vay khác nhau cung cấp các tùy chọn và lãi suất thế chấp khác nhau. Vì vậy, nghiên cứu là chìa khóa để tìm ra lãi suất tốt nhất cho mục tiêu mua nhà của bạn.

4- Tìm một nhân viên môi giới địa ốc

Chọn đúng nhân viên môi giới địa ốc có thể là chìa khóa để tìm được ngôi nhà phù hợp và nhận được thỏa thuận mua tốt nhất. Khi xác định cách chọn một môi giới địa ốc, điều quan trọng là phải nghiên cứu trước và đặt ra nhiều câu hỏi khác nhau để tìm ra người phù hợp nhất cho hành trình mua nhà của bạn.

5-Tìm kiếm nhà

Xổ số Vietlott hôm nayBước tiếp theo khi mua nhà là bắt đầu duyệt các căn nhà được rao bán trong khu vực của bạn. Điều quan trọng là sử dụng danh sách mong muốn của bạn để thông báo cho việc tìm kiếm nhà của bạn. Bằng cách đó, bạn sẽ có thể thu hẹp tìm kiếm trong phạm vi giá cụ thể, kiểu nhà, vị trí và vùng lân cận và các tiện nghi khác khi tìm kiếm nhà trên MLS.

6-Tham dự các buổi nhà mở bán và tham quan nhà

Sau đó, bạn sẽ muốn bắt đầu tham dự trực tiếp hoặc các ngôi nhà mở trực tuyến và các chuyến tham quan tại nhà. Những chuyến tham quan này có thể giúp bạn xác định loại nhà bạn thích, cách bố trí bạn muốn và các tính năng bạn muốn hoặc không muốn trong ngôi nhà. Khi bạn đi tham quan nhiều ngôi nhà, bạn sẽ dễ nhầm lẫn các đặc điểm hoặc mối quan tâm khác nhau của bạn về ngôi nhà này với ngôi nhà khác mà bạn đã thấy. Vì vậy, hãy ghi chú lại khi bạn đang tham quan. Đừng quên tận dụng bộ não của người môi giới của bạn và hỏi ý kiến của họ.

7-Đưa ra đề nghị

Khi đã tìm thấy ngôi nhà mình thích, đã đến lúc bạn làm việc với nhân viên môi giới để đưa ra lời đề nghị. Thảo luận chiến lược trả giá với nhân viên môi giới: Căn nhà có được định giá tốt không? Làm cách nào để đưa ra giá nổi bật? Nhân viên môi giới địa ốc sẽ biết điều gì là tốt nhất cho điều kiện thị trường nhà ở. Họ sẽ xem xét ngân sách của bạn và giá chào bán cho những ngôi nhà tương đương trong khu vực khi đưa ra một đề nghị phù hợp với người bán nhà.

8-Chuẩn bị đàm phán

Khi hiểu cách mua nhà, hãy biết rằng bạn có thể sẽ nhận được một đề nghị ngược lại và cần thương lượng với người bán. Nhân viên môi giới của bạn sẽ giúp bạn trong quá trình thương lượng và quyết định lựa chọn tốt nhất là: từ bỏ các điều kiện dự phòng, tăng số tiền đặt cọc hoặc giá tổng thể của bạn hoặc thay đổi ngày kết thúc. Bạn có thể thương lượng qua lại với người bán trước khi đạt được thỏa thuận.

9-Kiểm tra nhà

Một trong những bước quan trọng nhất để mua nhà là kiểm tra nhà, xác định các vấn đề về kết cấu, điện hoặc hệ thống ống nước trong nhà. Bạn sẽ cần thuê một nhân viên kiểm tra nhà chuyên nghiệp để kiểm tra toàn bộ tình trạng của ngôi nhà. Họ sẽ kiểm tra tình trạng hoạt động của tất cả các hệ thống chính, hệ thống ống nước, điện, sưởi và làm mát và kiểm tra mái nhà, nền móng và ngoại thất của ngôi nhà. Nếu báo cáo kiểm tra cho thấy bất kỳ vấn đề lớn nào với ngôi nhà, bạn cố gắng thương lượng với người bán về việc sửa chữa hoặc giảm giá thấp hơn.

10-Nhận chìa khóa

Bạn đã đến những bước cuối cùng trong quá trình mua nhà. Vào ngày kết thúc, tiền đã được chuyển và quyền sở hữu bây giờ là tên của bạn. Một công ty bất động sản sẽ đóng giao dịch và bạn thường sẽ nhận được chìa khóa sau 5 giờ chiều vào ngày kết thúc thương vụ.

Tùy thuộc vào việc ngôi nhà của bạn đã sẵn sàng chìa khóa trao tay hay chưa, một số công việc bảo trì và tu sửa mà bạn muốn hoàn thành trước khi chuyển đến. Bạn cũng sẽ nghĩ đến việc thuê người di chuyển, mua đồ nội thất và thiết bị mới, thiết lập các tiện ích… Bạn sẽ trả tiền cho những thứ này sau khi ngôi nhà là của bạn nhưng có thể tính vào ngân sách của bạn hoặc tạo một ngân sách riêng sau khi chuyển nhà. (Ng.Tr) [kn]

Có thể bạn quan tâm